Une vente sereine, jusqu'au déménagement
Nous accompagnons les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement en direct, avec des repères concrets plutôt qu'un jargon technique. Notre conviction : une vente entre particuliers réussit quand elle est bien préparée, du premier calcul de prix jusqu'à la remise des clés.
Une fois le compromis de vente signé, le temps file. C'est le bon moment pour faire le point sur votre contrat en cours, anticiper la résiliation de votre assurance habitation et réaliser un devis assurance habitation adapté à votre futur logement, que vous soyez occupant ou propriétaire non occupant. Ceux qui veulent passer à la pratique peuvent s'appuyer sur réaliser un devis assurance habitation.
Pensez aussi au calendrier de votre déménagement : un changement d'assurance habitation bien synchronisé évite tout trou de garantie entre l'ancien et le nouveau domicile.
Vendre sans agence, sans y laisser des plumes
Estimation réaliste
Appuyez-vous sur les prix de vente réels de votre quartier pour fixer un tarif attractif, ni trop haut ni trop bas.
Commission économisée
En gérant la vente vous-même, vous conservez la part qui aurait servi à rémunérer une agence.
Démarches balisées
Diagnostics, annonce, visites, compromis, notaire : chaque étape est expliquée simplement, avec les documents à préparer.
Logement protégé
De la mise en vente au déménagement, gardez une couverture adaptée pour ne jamais laisser votre bien sans assurance.
Votre vente en 4 étapes
Estimer son bien
Comparez les ventes récentes, tenez compte des atouts et défauts de votre maison, puis définissez une fourchette de prix de vente.
Réunir les diagnostics
Faites réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires avant la diffusion de l'annonce pour rassurer les acheteurs.
Trouver l'acheteur
Rédigez une annonce précise, organisez les visites et étudiez le financement des candidats avant de négocier.
Signer chez le notaire
Signez le compromis de vente, laissez passer les délais légaux, puis finalisez l'acte authentique et remettez les clés.
Les repères à connaître
- 4 à 7 %du prix de vente : l'ordre de grandeur des honoraires d'agence que vous pouvez é
- 7 à 8 %de frais de notaire en moyenne pour l'achat d'un bien ancien, à communiquer aux
- ≈ 3 moisentre la mise en vente et la signature du compromis pour un bien correctement es
- 10 joursde délai de rétractation offert à l'acquéreur après la signature du compromis
Votre dossier de vente prêt à l'emploi
- Titre de propriété et pièces d'identité
- Diagnostics immobiliers à jour (DPE, amiante, électricité…)
- Taxe foncière et factures de charges
- Règlement de copropriété et procès-verbaux, le cas échéant
- Photos lumineuses et description détaillée du bien
- Attestation d'assurance habitation en cours de validité
- Estimation argumentée et prix de vente fixé
Vos questions, nos réponses
Peut-on vraiment vendre sa maison sans agence ?
Oui, la vente entre particuliers est tout à fait légale. Vous gérez l'annonce, les visites et la négociation, puis un notaire sécurise la transaction et rédige les actes.
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?
Selon l'âge et la situation du bien : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques, assainissement. Ils doivent être joints dès l'annonce ou au plus tard à la signature du compromis.
Qui paie les frais de notaire ?
Dans le cas d'une vente classique, ils sont à la charge de l'acquéreur. Le vendeur règle surtout les diagnostics et, éventuellement, des frais liés à un prêt à rembourser.
Que devient mon assurance habitation quand je vends ?
Elle doit rester active jusqu'à la remise des clés. Vous pouvez ensuite résilier le contrat en informant votre assureur de la vente, et souscrire une nouvelle couverture pour votre prochain logement.